Demandez au rénovateur : conseils pour réduire l'humidité de votre sous-sol

Par Mark Philben – Correspondant du Globe

Q. Nous avons emménagé au premier étage et au rez-de-jardin d'un immeuble en pierre brune de South End qui a un sous-sol sous les escaliers. Il y a beaucoup d'humidité dans ce sous-sol, à tel point que National Grid s'apprête à remplacer la conduite de gaz dans le bâtiment en raison de la corrosion. L'odeur de moisissure est mauvaise quand on n'a pas de chauffage. Nous utilisons un déshumidificateur dans une salle de bain, mais il ne fonctionne pas très bien car il est éloigné du sous-sol. Maintenant que nous avons tout déplacé pour National Grid, j'aimerais faire quelque chose pour réduire l'humidité. Y a-t-il une peinture/revêtement que nous pourrions mettre ? Devons-nous mettre en place un drainage pour le déshumidificateur ? Quel type d'entreprise dois-je faire appel pour ce type de travaux ?

R. Je suppose que les fondations sont en pierre, ce qui est difficile à protéger contre l'humidité. Ne connaissant pas tous les paramètres de votre sous-sol, il y a trois choses que je vous recommande :

1. Repointez les fondations en pierre au besoin. Souvent, nous constatons que le mortier dans de nombreuses parties d’une ancienne fondation s’est détérioré en poussière. Il s’agit d’un processus laborieux pour un maçon mais qui retiendra un peu d’humidité. Si la fondation n’est pas très inégale, vous pouvez appliquer une peinture barrière contre l’humidité qui vous aidera.

2. En supposant que le plancher du sous-sol est doté d'une dalle de béton coulé installée sur l'ancien sol en terre battue, une peinture époxy pour sol en béton aidera à retenir une partie de l'humidité.

3. Enfin, un système de déshumidification installé au sous-sol aidera énormément. Des trois choses que je mentionne ici, celle-ci sera la plus efficace. Il comportera une conduite de condensat transportant l’excès d’humidité de l’air qui devra être connectée d’une manière ou d’une autre à une conduite de plomberie ou à un évier si vous en avez un à proximité. Cela peut être délicat et vous aurez peut-être besoin d'une pompe pour aspirer l'eau de condensat vers une conduite d'évacuation de plomberie disponible.

Q. Depuis 10 ans maintenant, j'ai un système de chauffage au gaz avec une zone supplémentaire pour faire de l'eau chaude, et c'est génial. Il y a cependant une chose étrange que j’ai remarquée récemment et qui me laisse perplexe. Chaque fois que le cycle eau chaude est utilisé, je me retrouve avec des radiateurs chauds dans une autre zone. La pompe ne fonctionne pas dans cette zone, mais l'eau chaude circule à travers - et en arrière, bien sûr, non pas dans la conduite avec la pompe mais dans le reflux. Avez-vous déjà entendu parler de cela ? J'hésite à appeler mon plombier ; il peut penser que je suis fou.

J.M.

R. Vous devez absolument appeler votre plombier car l’un de vos clapets de zone ou anti-retour peut rester ouvert alors qu’il n’est pas censé l’être. Toutes les zones auront un moyen de se fermer lorsqu'elles ne sont pas sollicitées, qu'il s'agisse d'un clapet électronique ou d'un clapet anti-retour intégré. Si, pour une raison quelconque, la vanne reste ouverte, l’eau chaude s’infiltrera par gravité dans la mauvaise zone. Ce n’est pas une solution compliquée, mais vous devriez appeler votre plombier ou votre chauffagiste.

Mark Philben est le responsable du développement de projets chez Charlie Allen Renovations à Cambridge. Envoyez vos questions à [email protégé]. Les questions sont sujettes à modification.

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